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国税函[2010]220号 关于地盘增值税清理有关成绩的告诉
公布工夫:2010-9-18 22:00:04  浏览1466次
国家税务总局   
关于地盘增值税清理有关成绩的告诉

国税函[2010]220号
成文日期:2010-05-19
各省、自治区、直辖市地方税务局,宁夏、西藏、青海省(自治区)国家税务局:
  为了进一步做好地盘增值税清理事情,按照《中华人民共和国地盘增值税暂行条例》及实施细则的划定,现将地盘增值税清理事情中有关成绩告诉以下:
  一、关于地盘增值税清理时支出确认的成绩
  地盘增值税清理时,已全额开具商品房贩卖发票的,根据发票所载金额确认支出;未开具发票或未全额开具发票的,以买卖单方签署的贩卖条约所载的售房金额及其他收益确认支出。贩卖条约所载商品房面积与有关部门实践丈量面积不一致,在清理前已发作补、退房款的,应在计较地盘增值税时予以调解。
  二、房地产开发企业未付出的质量保证金,其扣除项目金额确实定成绩
  房地产开发企业在工程完工验收后,按照条约商定,拘留建筑安装施工企业必然比例的工程款,作为开辟项目的质量保证金,在计较地盘增值税时,建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的,按发票所载金额予以扣除;未开具发票的,拘留的质保金不得计较扣除。
  三、房地产开发用度的扣除成绩
  (一)财务费用中的利钱收入,凡可以按让渡房地产项目计较分摊并提供金融机构证实的,许可据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计较的金额。其他房地产开发用度,在根据“获得地盘使用权所付出的金额”与“房地产开发本钱”金额之和的5%之内计较扣除。
  (二)凡不能按让渡房地产项目计较分摊利钱收入或不能供给金融机构证实的,房地产开发用度在按“获得地盘使用权所付出的金额”与“房地产开发本钱”金额之和的10%之内计较扣除。
  局部利用自有资金,没有利钱收入的,根据以上办法扣除。
  上述详细合用的比例按省级人民政府此前划定的比例施行。
  (三)房地产开发企业既向金融机构告贷,又有其他告贷的,其房地产开发用度计较扣除时不能同时合用本条(一)、(二)项所述两种法子。
  (四)地盘增值税清理时,曾经计入房地产开发本钱的利钱收入,应调解至财务费用中计较扣除。
  四、房地产企业过期开辟交纳的地盘闲置费的扣除成绩
  房地产开发企业过期开辟交纳的地盘闲置费不得扣除。
  五、房地产开发企业获得地盘利用权时付出的契税的扣除成绩
  房地产开发企业为获得地盘使用权所付出的契税,应视同“按国家统一划定交纳的有关用度”,计入“获得地盘使用权所付出的金额”中扣除。
  六、关于拆迁安设地盘增值税计较成绩
  (一)房地产企业用制作的本项目房地产安设回迁户的,安设用房视同贩卖处置,按《国家税务总局关于房地产开发企业地盘增值税清理管理有关成绩的告诉》(国税发[2006]187号)第三条第(一)款划定确认支出,同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款,计入拆迁补偿费;回迁户支付给房地产开发企业的补差价款,应抵减本项目拆迁补偿费。
  (二)开辟企业采纳异地安设,异地安设的衡宇属于自行开辟制作的,衡宇代价按国税发[2006]187号第三条第(一)款的划定计较,计入本项目标拆迁补偿费;异地安设的衡宇属于购入的,以实践付出的购房收入计入拆迁补偿费。
  (三)货泉安设拆迁的,房地产开发企业凭正当有用根据计入拆迁补偿费。
  七、关于让渡旧房准予扣除项目的加计成绩
  《财政部 国家税务总局关于地盘增值税若干问题的告诉》(财税[2006]21号)第二条第一款划定“纳税人让渡旧房及建筑物,凡不能获得评价价钱,但能供给购房发票的,经本地税务部分确认,《条例》第六条第(一)、(三)项划定的扣除项目的金额,可按发票所载金额并从购置年度起至让渡年度止每一年加计5%计较”。计较扣除项目时“每一年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止,每满12个月计一年;超越一年,未满12个月但超越6个月的,能够视同为一年。
  八、地盘增值税清理后应补缴的地盘增值税加收滞纳金成绩
  纳税人按划定预缴地盘增值税后,清理补缴的地盘增值税,在主管税务构造划定的限期内补缴的,不加收滞纳金。
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